Immobiliare turistico

L’immobiliare turistico è un settore in continua evoluzione, che comprende un’enorme varietà di ambiti. La nostra parte di consulenza mira a focalizzare gli obiettivi del cliente e scegliere la migliore strategia affinchè li realizzi. Esistono diversi soggetti, pubblici e privati, coi quali confrontarsi per uno sviluppo di un progetto turistico.

Il nostro iter prevede molti scenari in base al paese e al tipo di investimento, ma richiede la conoscenza di alcuni fattori pressoché comuni ad ogni progetto:

• Le leggi e i vincoli in vigore nella zona
• Fattori geografici e climatico/ambientali
• Gli enti pubblici e i soggetti privati da coinvolgere
• Analisi dei rischi, dei vantaggi e dei possibili competitor/partners
• L’acquisizione di fondi e l’elaborazione di un piano finanziario
• La produzione di materiale grafico e multimediale di alta qualità
• Una strategia di comunicazione e di vendita

La nostra consulenza consiste nell’occuparsi di questi argomenti, in quanto possiamo offrire utili indicazioni o fornire direttamente questi servizi al cliente.

Parallelamente alla consulenza, possiamo offrire molteplici servizi di progettazione e di marketing, per disegnare, promuovere e presentare le idee del cliente, nell’ottica di mostrare il progetto a eventuali soci, enti pubblici o possibili clienti. Di norma, possiamo riassumere in 3 modalità lo sviluppo di un progetto turistico:

Nel primo caso, il cliente non ha ancora i fondi sufficienti per sviluppare autonomamente il proprio progetto e/o non possiede tutti gli elementi per portarlo a termine.

Nel secondo caso, il cliente ha già i fondi per realizzare autonomamente il proprio progetto, ma non conosce alcuni dettagli legali, fiscali, burocratici legati al luogo di investimento.

Nel terzo caso, il cliente ha già i fondi e conosce bene le regole/leggi del luogo in cui ha deciso di investire, ma è alla ricerca di un gestore o di clienti che acquistino o affittino i suoi prodotti.

Il nostro studio si concentra sull’analisi territoriale e degli elementi che mancano al cliente, oltre alla realizzazione di materiale per il reperimento dei fondi. Abbiamo inoltre un network strutturato per la ricerca di partner commerciali, banche e fondi di investimento. In questo caso i servizi che possiamo offrire:

• Analisi territoriale/rilievi
• Progettazione architettonica
• Render e videorender
• Brochure/sito di presentazione progetto
• Dossier e due diligence
• Dialogo con le istituzioni
• Business Plan e Financial Plan
• Ricerca fondi e partner commerciali

Il supporto mira a ottenere le informazioni necessarie alla viabilità del progetto, confrontando le diverse possibilità, in modo da facilitare la decisione finale del cliente. Riusciamo ad essere veloci in questo processo grazie ad una lunga esperienza di dialogo con le istituzioni pubbliche di vari paesi. Alcuni servizi che possiamo offrire:

• Consulenza legale/fiscale
• Contrattualistica
• Analisi comparate
• Render e videorender
• Brochure/sito di presentazione progetto
• Dialogo con le istituzioni
• Autorizzazioni
• Ricerca partner locali

Ci focalizziamo sulla promozione del progetto per trovare un gestore e/o per creare un brand e una strategia di marketing, al fine di vendere l’immobile o le singole unità. Possiamo anche seguire la gestione delle vendite in loco, così come creare i canali di vendita adeguati alla dimensione del progetto. Alcuni dei servizi che possiamo offrire:

• Brochure/sito di presentazione progetto
• Branding e grafiche personalizzate
• Social Media Management
• Sito di vendita e/o affitto unità
• Video promozionali
• Ricerca partner commerciali
• Partecipazione a fiere dedicate
• Organizzazione eventi promozionali

Alcune situazioni comprendono una combinazione di diversi fattori, non esiste un processo standard per sviluppare un progetto, pertanto Humana Skala è specializzata nel semplificare e facilitare le fasi necessarie al completamento degli obiettivi del cliente.